它来了！25亿还款记录后，CanAm再造美国EB-5“零排期”基建标杆

当我们谈论美国永居，它不仅是一张绿卡，更是一项关乎家庭教育、生活品质与全球资产配置的系统工程。而当一个项目能够同时满足 “身份路径清晰” 与 “核心资产稳健” 这两个标准时，它就不仅仅是一项移民附加项目，更是一种跨代选择。

在EB-5新政实施进入深水区的今天，市场风向随时都在发生变化。乡村（Rural）和城市高失业区（HUA）项目的持续高关注度和涌入度，导致数据的红灯已经亮起：截至2025年6月，上述两类项目积压申请均已超过6,000份，隐形排期已成定局。

然而，在拥挤的赛道旁，还有一条鲜为人知的小路，即将成为EB-5申请人破局的真正“快车道”——基建项目（Infrastructure）。

为什么基建项目如此低调和稀缺？它的优势又在哪里？我们该如何抓住这个机会？

……

今天这篇文章，我们将以行业还款冠军CanAm倾力打造、完全符合移民局严苛定义的政府基建项目——加州卡森市太平洋港口物流中心为例，逐一给出答案。

PART 01

为什么要选“基建”？数据就是答案

根据美国国务院及移民局2025财年的最新统计，基建项目是目前唯一真正处于“零排期”的类别。

虽然乡村项目、高失业区项目以及基建项目都属于预留签证类别，可以享受新政带来的利好（无排期+双递交）。但是经过这一年多的宣传与运营，前面两个赛道上挤满了中国大陆与印度申请人，所以2026年将出现官方公告排期已经成为大家心知肚明的事了，而且预测等待时间或长达5年以上。

与它们俩形成鲜明对比的，就是当前被重点关注的“基建项目”。

2025财年基建预留签证的使用量目前为0（官方数据显示）。这意味着，现在申请基建项目，您将独享2%的签证预留名额，无需与数千名乡村项目申请人竞争，是子女年龄偏大、急需身份家庭的最佳“救生艇”。

到这里肯定会有人困惑？

为什么乡村和高失业项目都挤成这样了，基建还没人申请？是不是有什么问题？

其实，根本原因在于——一个严格符合要求的基建项目，简直是凤毛麟角。

PART 02

政府直接下场，杜绝擦边球

根据美国移民法，“基础设施项目”必须满足以下条件：

由政府实体管理的资本投资项目，该实体作为创造就业机会的主体，与EB-5区域中心签订合同以获取投资，用于维护、改善或建造公共工程项目。

市场上打着“基建”旗号的项目众多，但能像太平洋港口物流中心这样经得起移民局显微镜审查的项目几乎没有。根据美国移民法，该项目展现了“教科书级”的合规性：

政府实体直接借款：EB-5资金的借款方不是开发商，而是卡森土地改良管理局（CRA）——一个拥有土地所有权、资金监管权及施工执行权的政府直属职能部门。

杜绝“中间商”：项目方直接与政府机构CRA签署贷款协议，资金直接进入政府账户用于公共工程（土地修复与基础设施建设），完全符合“政府实体管理资本投资”的法律定义。

顶级开发团队：项目由CRA主导，指定加州知名开发商Faring Capital负责开发，并聘请了南加州顶级基建承包商Snyder Langston（1959年成立）执行施工。

而且该项目位于加州卡森市，距离洛杉矶港和长滩港（全美最繁忙港口群）仅7英里，拥有“超越基建、堪比黄金”的价值：

✅不可复制的地段：直通5条南加州核心高速，是洛杉矶都会区最大的未开发工业用地。

✅刚需产业：项目将建成现代化的工业物流枢纽，在电商与贸易激增的背景下，属于极度稀缺的优质资产，未来的土地出售或再融资能力极强。

这里有个冷知识，2028年奥运会的大部分赛事都将在卡森市举办，所以这个项目的关键性和含金量已经不言而喻。

PART 03

“土地+开发权”双重锁定的核武器

项目本身安全可靠是一方面，在整个投资环节中，如何保障我们EB-5申请人的权益，也是非常重要的一部分。而在此，该项目也做到了精益求精的地步。

为了保障投资人的本金安全，CanAm在该项目中设计了罕见的“双重资产担保”结构，构建了EB-5行业最严密的风控防线：

第一重：第一顺位土地抵押

EB-5贷款拥有项目86英亩土地的第一顺位抵押权。经全球顶级估值机构Newmark评估，土地价值超过EB-5贷款金额的2倍（超4.5亿美元），安全垫极厚。

第二重：核心开发权质押（独家优势）

这是大多数项目不具备的“杀手锏”。CanAm拥有项目核心开发协议与期权协议的质押权。这意味着，一旦出现极端风险，CanAm有权直接接管土地的最终开发与出售权，不依赖开发商的配合，将“退出”的主动权牢牢掌握在自己手中。

CanAm对于申请人权益的重视，不只是在这一个项目上。

PART 04

为什么必须是CanAm？

在EB-5行业，“信任”源于“历史”。CanAm用刚刚刷新的成绩单证明了什么是行业标杆：

⭐刚刚发生的巨额还款：2025年1月9日，CanAm宣布纽约凯旋中心（The Spiral）项目的2.155亿美元EB-5贷款全额还款。

⭐难以逾越的里程碑：截至目前，CanAm累计还款总额已突破25亿美元！在行业总还款额约100亿美元的大盘中，CanAm一家独占鳌头。

⭐100%审计验证：CanAm是首家拥有证券经纪牌照（FINRA监管）的区域中心，并连续7年聘请第三方会计师事务所进行业绩审计，确保每一个数据都真实透明。

⭐项目全胜记录：53个项目全额还款，75个项目成功募集。